2025年，郑州房地产市场呈现出明显的区域分化特征，不同区域的房价走势各异。
在核心区，由于经济发达、配套设施完善，房价具有较强的抗跌性。尽管整体涨幅可能低于通胀水平，但在经济超预期复苏或政策大幅放松的情况下，核心区房价仍有可能上涨5%~8%。因此，对于购房者来说，核心区仍是一个值得关注的投资热点。
然而，在远郊区，房价走势则相对黯淡。由于配套设施不完善、库存量大等因素，远郊房价可能呈现阴跌趋势（年均-2%至-5%）。如果经济下行、库存去化缓慢，整体房价可能下跌3%~5%。因此，购房者在选择远郊楼盘时需谨慎考虑。
在新房市场方面，郑州的新房库存量较高，去化周期较长。为了促进销售，部分开发商采取“以价换量”的策略，降价促销。这在一定程度上加剧了新房市场的竞争，也影响了整体房价的走势。
二手房市场同样呈现出区域分化的特征。一些高端别墅区的房价依然坚挺，而老旧小区的房价则相对较低。购房者应根据自身需求和经济状况选择合适的房源。
