在2025年，判断租房与买房的性价比，需关注以下三大核心指标。
指标一：租售比
租售比=年租金/房价，反映房产投资回报率。国际合理区间为1:200至1:300（即年租金回报率3.3%-5%）。以杭州为例，一套总价300万元的房产，年租金约6万元，租售比为1:500，远低于合理区间，表明投资价值较低。
指标二：房价收入比
房价收入比=房价/家庭年收入，反映购房负担。全国城镇居民房价收入比达9.7，远高于国际合理区间（3-6）。例如，深圳房价收入比高达35.2，普通家庭需35年不吃不喝才能购房。
指标三：流动性与机会成本
买房需冻结大量资金，若用于其他投资（如股票、基金），可能获得更高收益。例如，2025年A股市场年化收益率约6%，远高于房贷利率3.8%。若资金用于提前还贷，可节省利息支出，但需评估机会成本。
结论：
若租售比低于1:400、房价收入比高于10，租房更划算。
若资金有更高收益渠道，或预期未来收入不稳定，租房是更优选择。
