2025年，国家通过“保障性住房+商品房去库存”双轨制，试图平衡租房与买房市场。
保障性住房的扩张：
根据《全国住房发展规划（2025-2030年）》，未来五年将新增保障性住房800万套，占住房总量比例提升至30%。例如，深圳推出“人才安居房”，价格仅为市场价的60%，但需满足社保、学历等条件。保障性住房的普及，为中低收入群体提供了低成本居住选择。
商品房市场的去库存压力：
截至2025年3月，全国城镇住房空置率达21.5%，约7500万套住房闲置。为去库存，多地推出“以旧换新”政策。例如，武汉允许购房者用旧房抵扣新房首付，最高抵扣30%。此外，房企通过降价促销、送车位等方式加速回款。
政策对租房与买房的影响：
租房：保障性住房的增加，可能挤压市场化租房需求，导致租金下行。
买房：政策刺激下，部分城市房价企稳，但三四线城市仍面临下行压力。
建议：
刚需购房者：可关注保障性住房或“以旧换新”政策，降低购房成本。
投资者：需谨慎评估房产增值潜力，避免高位接盘。
租房者：可优先选择保障性住房，或通过“长租公寓+租金分期”模式减轻压力。
