2025年郑州租赁市场呈现“核心区租金稳定、远郊租金下跌”的特征，对房价形成隐性制约。郑东新区三居室月租金维持在4500-5000元区间，租金回报率约3.5%，而远郊区域同户型月租金跌至2000元以下，租金回报率不足2%。这种差异源于租赁需求的分化：核心区租客以白领、高管为主，需求稳定；远郊区域租客以产业工人为主，随产业波动而变化。
从投资角度看，核心区房产因租金回报率稳定更具抗跌性，而远郊房产因租金下跌导致投资价值缩水。预计2025年四季度，核心区租金将在需求支撑下保持稳定，推动房价因资产保值需求上涨；而远郊区域或因租金下跌加速房价调整，形成“租购比”差异下的价格分化。
