2025年郑州开发商策略呈现“核心区控量保价、远郊以价换量”的分化格局。核心区房企如中海、万科通过减少供应量（较2024年减30%）维持价格稳定，而远郊房企如碧桂园、恒大通过“降价促销”加速去化（中牟某盘降价15%仍难出手）。这种策略差异源于土地成本的分化：核心区土地溢价率达87%，远郊土地流拍率超40%。
从财务角度看，核心区项目因土地稀缺性具备“提价权”，而远郊项目因库存压力需通过“以价换量”回笼资金。预计2025年四季度，核心区房企将继续执行“控量保价”策略，推动房价因供应减少上涨；而远郊房企或因资金链压力进一步让利，形成“开发商策略”差异下的价格分化。
